| 주소 |
서울 서초구 잠원동 30-4
서울 서초구 강남대로95길 47-3
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
203.3㎡
61평
평
|
건축면적 |
111.56㎡
34평
평
|
| 연면적 |
531.91㎡
161평
평
|
용적률산정연면적 |
401.24㎡
121평
평
|
| 용적률 |
197.36%
|
건폐율 |
54.87%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1996-12-31
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테마 종류 |
공클
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2025-10-24
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조회수 |
48회
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| 매매가 |
93억
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대지면적 평단가 |
1억5,122만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,779만원
|
건축면적 평단가 |
2억7,558만
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📌 신사역 건물 매매 | 조건 요약
💵 매매조건
🔹대지 평단가 : 15,122만원/평
🔹연면적 평단가 : 5,779만원/평
🏢 물건개요
🔹토지면적 : 61.4평
🔹지역지구 : 2종일반
🔹건물규모 : B1~4F
🔹건축면적 : 33.7평
🔹연면적 : 160.9평
🔹주용도 : 2종근린생활
🔹주구조 : 철근콘크리트
🔹도로조건 : 도로접
🔹현임대차 : 별도문의
🔹만실시 : 별도문의
👉 매물특징
🔹신사·논현역 도보권
🔹주차 : 불가
☎️ Contact
🔹목진수 대표 010-4809-3264 (ENG)
🔹이동환 팀장 010-4448-5010 (日本語)
🔹www.rivercity.kr
🔹blog.naver.com/vacantoffice
🔎 맞춤 제안
🔹희망 지역·예산별 후보지 비교제안 가능
반경500m
외관
| 주소 |
잠원동 30-4
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
203.3㎡
61평
평
|
건축면적 |
111.56㎡
34평
(건폐율 54.87%)
평
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| 연면적 |
531.91㎡
161평
평
|
용적률산정연면적 |
401.24㎡
121평
(용적률 197.36%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.3m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1995-10-12
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| 착공일 |
1996-03-29
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사용승인일 |
1996-12-31
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실(연면적제외) | 13.77㎡ 4.17평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 81.56㎡ 24.67평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 96.56㎡ 29.21평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 111.56㎡ 33.75평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 111.56㎡ 33.75평 |
| 지하층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 130.67㎡ 39.53평 |
전화하기
문의하기연면적
161평대지면적
61평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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