| 주소 |
서울 강남구 역삼동 831-11
서울 강남구 강남대로 338
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실임대
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매매 |
18억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 130.6141㎡ 40평 / 전용 56.8388㎡ 17평 (전용률 44%) 평
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| 층정보 |
현재층 :27층 / 총층 :29층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
비어있음
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주용도 |
오피스텔
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔)
|
방 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 329 대 )
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엘리베이터 |
9 대
|
| 화물 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
공클,집합/오피
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2024-11-15
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| 매물 등록일 |
2026-06-12
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📌 강남역 사무실 매대 | 조건 요약
💵 매매조건 : 4,682만원/분양평당
🏢 27층
🔹공급면적 : 39.5평
🔹전용면적 : 17.1평
👉 매물특징
🔹강남역 도보권
🔹주차 : 대장상 329대
☎️ Contact
🔹목진수 대표 010-4809-3264 (ENG)
🔹이동환 팀장 010-4448-5010 (日本語)
🔹www.rivercity.kr
🔹blog.naver.com/vacantoffice
🔎 맞춤 제안
🔹희망 지역·예산별 후보지 비교제안 가능
반경500m
외관
| 주소 |
역삼동 831-11
|
건물명 |
루카831
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
3,138.5㎡
949평
평
|
건축면적 |
1,872.84㎡
567평
(건폐율 59.67%)
평
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| 연면적 |
47,731.31㎡
14,439평
평
|
용적률산정연면적 |
31,379.66㎡
9,492평
(용적률 999.83%)
평
|
| 층정보 |
지하 7층
/ 지상 29층
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주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설(오피스텔) 근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
119.7m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
156대
기계식(옥내)
173대
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엘리베이터 |
일반
9
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-11-06
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| 착공일 |
2021-04-23
|
사용승인일 |
2024-11-15
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 오피스텔 | 계단실,전실,승강기기계실(연면적제외) | 222.88㎡ 67.42평 |
| 29층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.25㎡ 324.36평 |
| 28층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 27층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 26층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 25층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 24층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 23층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 22층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 21층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 20층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 19층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 18층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 17층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,064.79㎡ 322.1평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 1,072.48㎡ 324.43평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(승강기,계단실) | 24.67㎡ 7.46평 |
| 2층 | 오피스텔 | 업무시설(엠디에프실) | 13.8㎡ 4.17평 |
| 2층 | 오피스텔 | 업무시설(계단실) | 57.17㎡ 17.29평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(엠디에프실) | 1.15㎡ 0.35평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(상점,일반음식점) | 1,466.23㎡ 443.53평 |
| 1층 | 오피스텔 | 주차장 | 124.67㎡ 37.71평 |
| 1층 | 오피스텔 | 업무시설(홀,계단실,승강기홀) | 180.75㎡ 54.68평 |
| 1층 | 오피스텔 | 업무시설(종합방재실) | 53.06㎡ 16.05평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(종합방재실) | 4.43㎡ 1.34평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(상점,일반음식점) | 721.71㎡ 218.32평 |
| 지7층 | 오피스텔 | 주차장 | 1,318.13㎡ 398.74평 |
| 지7층 | 오피스텔 | 업무시설(코어,계단실) | 100.67㎡ 30.45평 |
| 지7층 | 오피스텔 | 업무시설(기계실,정화조중간관리층) | 628.53㎡ 190.13평 |
| 지7층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(기계실,정화조중간관리층) | 52.42㎡ 15.86평 |
| 지6층 | 오피스텔 | 주차장 | 1,152.07㎡ 348.5평 |
| 지6층 | 오피스텔 | 업무시설(코어,계단실) | 100.67㎡ 30.45평 |
| 지6층 | 오피스텔 | 업무시설(전기실) | 773.99㎡ 234.13평 |
| 지6층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(전기실) | 64.55㎡ 19.53평 |
| 지5층 | 오피스텔 | 주차장 | 2,289.46㎡ 692.56평 |
| 지5층 | 오피스텔 | 업무시설(계단실,승강기홀) | 128.39㎡ 38.84평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 주차장 | 2,321.39㎡ 702.22평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 업무시설(코어,계단실,승강기홀) | 128.39㎡ 38.84평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 주차장 | 2,251.54㎡ 681.09평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 업무시설(계단실,승강기홀,제연팬룸) | 188.49㎡ 57.02평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 주차장 | 1,645.04㎡ 497.63평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 업무시설(연료전지실) | 49.57㎡ 14.99평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 업무시설(관리사무실,용역원실,재활용폐기물보관소) | 199.84㎡ 60.45평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 업무시설(계단실,승강기홀,대기실,무인택배보관함,제연팬룸,기계실) | 403.22㎡ 121.97평 |
| 지2층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(연료전지실) | 4.13㎡ 1.25평 |
| 지2층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(관리사무실,용역원실,재활용폐기물보관소) | 16.67㎡ 5.04평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 주차장 | 263.1㎡ 79.59평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 업무시설(부대시설,계단실,승강기홀,공조실,실외기실) | 1,816.17㎡ 549.39평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설(상점,일반음식점) | 330.55㎡ 99.99평 |
전화하기
문의하기연면적
14,439평대지면적
949평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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